东南教育网您的位置:首页 >留学移民 >

临水房产始终是楼市最热销的一类房产

无论是海滨还是河滨,临水房产始终是楼市最热销的一类房产。在以前,一栋临水的住宅意味着交通上的便利和较好的农业灌溉条件。而现在,住在水边更象征屋主的身价。想要欣赏美景和享受舒适生活是需要资金的。

一般来说,临水房产比普通房产价格高,但差价未曾有统一。一项报告显示,2018年临水房产继续“走红”,平均房价比内陆房屋高40%。该报告由英国莱坊房屋咨询公司发布,主要评估了全球12个城市今年第三季度出售的优质临水房产。其中,悉尼的临水房产价格最高。同样条件下,在悉尼买一套海滨住宅要比内陆地区多花89.3%的价钱。在具体位置方面,靠近悉尼海港大桥或者悉尼歌剧院的房产更加热门,尤其是在新年等节假日。

在12个城市中,价格优势最不明显的临水房产出现在新加坡。另外,在这里,海景房要比河景房热门得多。由此可见,“物以稀为贵”在房地产市场也是不变的规律:在新加坡这种四周滨海的地区,临水房产的优势就不那么明显,因而也无法达到极高的价差。“这里的海景对人们来说不稀奇了,也就使得溢价相对更低。”莱坊公司合伙人Kate Everett-Allen说。

影响临水房产价格的两个重要因素是地段和设施。地点方面不必多说,离海越近,售价也就越高。同时,购房者在考察临水房产时,还会比较房产的附加设施,比如有没有观景阳台?有没有私人泳池?有没有私人码头来停放小型游艇?诸如此类的附加设施都可增加海景房的“魅力”。

随着华人买家的不断增多,房地产市场开始更加重视一个新的影响因素:风水。报告中指出,亚洲现在或许是全球最重要的市场。而如果亚洲买家认为一栋临水房产“风水很好”,他们会“更有购买的心情”。

在中国风水中,“水”预示着财富,将为买家带来好运。举例来说,“水一定要是清澈且缓慢流动的,不能是静止的死水。因此,那些在湍急流域附近的房产未必就能卖出好价格。”另外,按照风水一说,临水房屋应该建在水面之上,最好坐落在缓慢流动的区域。

如果比较房产类型,临近港口或沙滩的房屋往往能卖出更好的价钱:港口附近的房屋比一般房屋价格高出接近60%,沙滩附近的房屋也高出58.5%。湖滨房相对溢价没那么高,只有32.7%。

珀斯、迪拜和巴黎的临水房产在价格优势方面居中间水平,大约比普通房产高出50%左右。但相比起来,巴黎的临水房产多为塞纳河沿岸较为古旧的高天花板房屋,而珀斯和迪拜的海景房则是更加现代的沙滩别墅。

不同于新加坡,伦敦的临水房产数量极少。约1.3万套房产分布在泰晤士河狭长的两岸,扎堆在富勒姆(Fulham)和萨瑟克(Southwark)区附近。而整个伦敦城有370万房产,这些临河房产相比只占了0.4%。这也就可以解释为什么在伦敦,临水房产比普通房产价格高出30%。

报告还发现,房产“临水”的特质甚至可以弥补它们其他方面的缺陷。即使是在市场不景气的地区,由于其绝佳的位置和稀缺性,临水房产也往往会吸引大量的购房者。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。