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2019年澳大利亚将看到全球最大的房价下跌

澳洲网刊文称,一家知名的评级机构与一家知名金融机构均预测,2019年澳大利亚将看到全球最大的房价下跌,不过澳大利亚的房主或将在2020年看到房价有所回升。

文章摘编如下:

惠誉称2020年房价回升

全球三大国际评级机构之一的惠誉(Fitch Ratings)于16日公布了最新的报告,并预测澳大利亚房价今年将进一步下跌5%,令澳大利亚房价连续两年下跌,成为24个受调查国家中房价表现最差的。数据显示,自顶峰时期以来,澳大利亚的房价已下跌了6.7%。

“我们预计2019年悉尼与墨尔本的房价将以与2018年相似的速度下跌,同时这也是澳大利亚房价下跌幅度最大的两个市场。”惠誉报告称。

报告指出,截至去年12月,悉尼与墨尔本的房价较顶峰时期已分别下跌了11.1%与7.2%。“纵观全澳,房价最高的地产经历了最大的房价下跌,平均下跌了9.5%。”

惠誉表示,去年澳大利亚房价下跌了6.7%是受投资者需求降低的推动,同时还受监管机构收紧只付息与投资型贷款的影响。

花旗澳大利亚房价预测更悲观

与惠誉得出类似结论的还有花旗银行(Citi)。花旗银行认为,虽然澳大利亚并不是唯一面临房价下跌的国家,但却是房价下跌幅度最大的。

虽然在调查的60个国家中,花旗银行表示只有11个国家在未来的12个月将面临房价明显下跌的重大风险,但只有澳大利亚会经历超过10%的年跌幅。

据花旗介绍,去年年底,澳大利亚的房价有加速下跌的迹象,尤其是在悉尼与墨尔本更大房价下跌幅度的带领下。

房价下跌带来其他风险

除了预测房价继续下跌外,惠誉与花旗均对房价下跌带来的其他风险进行了警告。

惠誉警告,随着房价的下跌以及房屋需要更长的时间出售,澳大利亚的抵押贷款违约率将上升。

考虑到澳大利亚的家庭债务与GDP的比率已高达121%,惠誉认为,未来澳大利亚的经济面临巨大的风险。

不过,惠誉预计,随着GDP继续以高于平均水平的势头增长、失业率继续下降,再加上强劲的净移民,2020年澳大利亚的房价将趋于稳定。

花旗的分析师也警告,考虑到澳大利亚非常高水平的住宅投资与GDP比率,房价的下跌可能会加剧对经济增长的拖累。

“房价下跌对经济的潜在影响,可能受到住房投资增长大幅下滑的拖累,并削减与住房支助服务和结构有关的消费和投资。”花旗称,“但房屋价值在GDP占比较小的国家,则面临更小的房价下跌冲击。”

花旗也指出,澳大利亚是债务偿还义务风险增加最大的国家之一。“我们的研究发现,像澳大利亚、加拿大、挪威以及瑞典这样的高房价和家庭债务的经济体,其面临的偿债义务上升的风险也最大。”

买家更难获得银行贷款

此外,惠誉还预测首套房买家将发现更难获得贷款,因为银行会实施更严格的房屋贷款申请筛选过程。

惠誉相信,澳大利亚银行皇家调查委员会即将于2月公布的建议报告,将进一步削减贷款可用性。不过,惠誉预计,随着GDP继续以高于平均水平的势头增长、失业率继续下降,再加上强劲的净移民,2020年澳大利亚的房价将趋于稳定。

花旗的分析师也警告,考虑到澳大利亚非常高水平的住宅投资与GDP比率,房价的下跌可能会加剧对经济增长的拖累。

“房价下跌对经济的潜在影响,可能受到住房投资增长大幅下滑的拖累,并削减与住房支助服务和结构有关的消费和投资。”花旗称,“但房屋价值在GDP占比较小的国家,则面临更小的房价下跌冲击。”

花旗也指出,澳大利亚是债务偿还义务风险增加最大的国家之一。“我们的研究发现,像澳大利亚、加拿大、挪威以及瑞典这样的高房价和家庭债务的经济体,其面临的偿债义务上升的风险也最大。”

买家更难获得银行贷款

此外,惠誉还预测首套房买家将发现更难获得贷款,因为银行会实施更严格的房屋贷款申请筛选过程。

惠誉相信,澳大利亚银行皇家调查委员会即将于2月公布的建议报告,将进一步削减贷款可用性。

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