【个人出租房屋要交个税吗】在日常生活中，越来越多的人选择将闲置的房产出租以获取额外收入。然而，很多人对出租房屋是否需要缴纳个人所得税存在疑问。本文将从政策规定、应纳税所得额计算及实际操作等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、个人出租房屋是否需要缴纳个税？
根据中国现行的税收政策，个人出租房屋属于财产租赁所得，是需要依法缴纳个人所得税的。但具体是否需要缴税，还要看租金收入是否达到起征点，以及是否有其他免税或优惠政策适用。
二、个人出租房屋的个税计算方式
个人出租房屋的个税计算通常按照“财产租赁所得”项目计税，税率为20%。计算公式如下：
> 应纳税所得额 = 每月租金收入 - 修缮费用（不超过800元） - 费用扣除（如税费、管理费等）
如果租客为个人，且未签订合同或未提供发票，税务机关可能会按一定比例核定征收。
三、是否需要申报个税？
- 若年租金收入超过12万元：需主动向税务局申报。
- 若年租金收入低于12万元：部分地区可能有免征政策，但仍建议按规定申报，避免后续风险。
四、常见问题解答
| 问题 | 答案 |
| 个人出租房屋是否要交个税？ | 是的，属于财产租赁所得，需缴纳个税。 |
| 租金收入是否要申报？ | 年收入超过12万元需申报，低于可酌情处理。 |
| 如何计算个税？ | 应纳税所得额=租金收入-800元（修缮费）-相关费用，再乘以20%税率。 |
| 是否有免税政策？ | 部分地区对小规模纳税人有减免，具体情况以当地政策为准。 |
| 未申报会有什么后果？ | 可能面临补税、滞纳金甚至罚款。 |
五、温馨提示
1. 建议与房东签订正规租赁合同，明确租金和税费责任。
2. 保留好相关票据，以便税务核查。
3. 若不确定是否需要缴税，可咨询当地税务局或专业财税顾问。
通过以上内容可以看出，个人出租房屋是需要缴纳个税的，但具体的税负情况因人而异。了解相关政策并做好税务申报，不仅有助于合规经营，也能有效规避潜在风险。