朝阳公积金利率调整落地，百万房贷月供能省多少？

一场及时雨，2024年vs2025年利率调整后，现在购买能省多少钱？

辽宁朝阳公积金利率调整没？百万房贷能省多少？

在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。

一、什么是贷款利率？

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

二、辽宁朝阳公积金利率调整了吗？2025年公积金再下调多少？

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

新公积金利率执行时间

对住房公积金贷款利率降低了，那以前的贷款利率会随之降低，但不是立即调整，而是从公积金贷款利率下调后的下一年开始下降，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能调整。

一般来说，公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日，或者是贷款合同上约定的日期。只要房贷还没还清，就能从利率调整后的下一年开始享受新的利率。

三、贷100万能省多少钱？

一、两者利率基准差距

从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款为例：

贷款类型

首套房利率

月供

总利息

差额对比

公积金

2.6%

约4，270元

约53.7万

月供少1，007元

商业贷款

3.15%

约5，277元

约90.0万

总利息多36.3万

若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。

附、公积金贷款利息计算公式

现在购房划算吗？

贷款成本更低了，刺激购房意愿

低利率法规就像是一把钥匙，为众多怀揣购房梦想的人打开了希望之门。对于年轻上班族而言，他们正处于事业的起步阶段，收入相对不高，但又面临着结婚、生子等人生大事，购房需求迫切。公积金贷款利率的下调，使得他们每月的还款压力减轻，购房门槛降低，原本望而却步的房子变得触手可及。新婚夫妇也是受影响较大的群体，他们渴望拥有一个属于自己的温馨小窝，作为新生活的起点。利率下调后，购房成本的降低让他们更有动力和能力去实现这个梦想。比如在一些二线城市，原本因为每月房贷压力而犹豫不决的年轻夫妇，在利率下调后，果断出手购买了心仪的婚房，开启了幸福生活。

你的购房计划会因此改变吗？

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

【相关FAQ】

问题1：朝阳公积金利率调整的具体执行节点是？百万房贷用户何时能开始按新标准计息？

回答1：本次朝阳公积金利率调整已随省级最新政策同步生效。百万房贷用户将在个人贷款合同的重定价日（一般为每年1月1日）自动切换至新利率，无需另行提交申请。系统重算后，账单将明确显示调整后每月能省多少，资金压力随之缓解。

问题2：办理完业务后，如何快速测算自己名下的百万房贷能省多少？

回答2：您可直接访问朝阳市住房公积金管理中心线上服务平台，使用“贷款收益测算”工具。输入原贷款金额、期限与当前余额，系统会自动叠加朝阳公积金利率调整参数，一键生成新旧还款计划对比表，直观呈现百万房贷在剩余周期内总共能省多少及每月现金流变化。

问题3：若百万房贷为商公组合贷，朝阳公积金利率调整对整体还款方案有何影响？

回答3：朝阳公积金利率调整仅针对组合贷中的公积金贷款份额，商业贷款部分维持原合同利率不变。但由于公积金端降息空间明确，组合贷的百万房贷整体融资成本依然下降，实际能省多少取决于公积金在总贷款中的权重比例。建议结合当地最新操作指引，向贷款经办行索取定制化省钱测算报告。

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