2024厦门房贷利率重定价：如何科学选择重定价周期？

事关你的买房贷款成本，人民银行引批量下调存量房贷利率，减轻房贷负担。预计平均降幅0.5个百分点。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

现在个人商业贷款与公积金贷款谁更有优势的？今年公积金贷款利率下降多少？那商业贷款利率是多少？

最新住房公积金贷款利率是多少？

住房公积金2025年最新贷款利率：最低贷款利率是多少？

更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.350%，5年以上利率为2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

注意事项

（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

2024年11月起，事关银行商业个人贷款利率调整时间

2024年11月银行商业个人贷款利率调整周期新变化了，现在房贷利率三个月就能调整！

房贷利率调整条件是什么？

触发调整有条件：新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点。

六家大行均表示，当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比，偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限（如有）。

当日，中国人行还公布了第三季度全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。数据显示，2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%。

不过，由于绝大多数存量房贷利率的加点幅度已于10月底批量调整为减30个基点，转移人家预计第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。

批量调整后，借款人利率可降至什么水平？

业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

关于批量调整存量房贷利率的倡议：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。

注意！个人房贷利率将迎新定价方式！

日前，人民银行公布通告，指商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

值得注意的是，个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式。

一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。

二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

总的来说，这次六大银行实施的房贷新机制无疑是一个重要的里程碑。它不仅让房贷利率更加灵活和市场化，也让广大贷款人有了更多的选择和机会来调整自己的房贷利率。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

【相关FAQ】

问题1：2024年在厦门申请按揭贷款时，面临多种重定价周期选项，哪种更适合普通家庭？回答1：对于收入稳定、追求月供可预测性的厦门购房者，建议优先选择常规的年度重定价周期，该重定价周期能平滑市场利率短期波动带来的还款压力，在当前LPR处于低位震荡的背景下，通过固定时间点的重定价周期即可充分享受降息红利，避免频繁调整带来的财务规划混乱。

问题2：如果厦门当地银行信贷政策发生优化，已经签约合同的重定价周期还能再次更改吗？回答2：原则上贷款合同中约定的重定价周期一旦生效便不可单方随意变更；但若遇国家金融监管部门或厦门当地银行业协调发布统一的房贷利率重定价操作指引，部分合作银行会在特定窗口期开放集中申请通道，允许客户依规调整重定价周期，建议密切关注贷款经办行发布的官方通知。

问题3：为何专业机构普遍提醒厦门新业主在签约前重点评估重定价周期？回答3：因为重定价周期直接挂钩LPR的跟进频率，周期越短则利率下行时的月供减免响应越快，反之则可能多承担一段时间的高息成本；2024年厦门楼市信贷环境趋于精细化，合理匹配自身资金流与重定价周期，是控制整体负债成本、实现资产保值的核心策略。

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