个人住房公积金贷款利率正式下调，最新执行标准公布

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

一场及时雨，2024年vs2025年利率调整后，现在购买能省多少钱？

迎来好消息！新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）

住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？

历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

一、最新贷款利率

最新公积金贷款利率调整对比

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

首套与二套利率差异：二套5年以上利率较首套高0.475%（3.075%vs2.6%）。

住房公积金利率调整多少次？

二、

历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览）如下：

2002年：1-5年贷款利率3.6%，6-30年贷款利率4.05%

2004年：1-5年贷款利率3.78%，6-30年贷款利率4.23%

2005年：1-5年贷款利率3.96%，6-30年贷款利率4.41%

2006年：1-5年贷款利率4.14%，6-30年贷款利率4.59%

2007年最后一次调整：1-5年贷款利率4.77%，6-30年贷款利率5.22%

2008年最后一次调整：1-5年贷款利率3.33%，6-30年贷款利率3.87%

2010年最后一次调整：1-5年贷款利率3.75%，6-30年贷款利率4.3%

2011年最后一次调整：1-5年贷款利率4.45%，6-30年贷款利率4.9%

2012年最后一次调整：1-5年贷款利率4.0%，6-30年贷款利率4.5%

2014年：1-5年贷款利率3.75%，6-30年贷款利率4.25%

2015年3月：1-5年贷款利率3.5%，6-30年贷款利率4.0%

2015年5月：1-5年贷款利率3.25%，6-30年贷款利率3.75%

2015年6月：1-5年贷款利率3.0%，6-30年贷款利率3.5%

2015年8月：1-5年贷款利率2.75%，6-30年贷款利率3.25%

2022年：（首套）1-5年2.6%，6-30年3.1%；（二套）1-5年3.025%，6-30年3.575%

2024年：（首套）1-5年2.35%，6-30年2.85%；（二套）1-5年2.775%，6-30年3.325%

2025年最新执行利率：（首套）1-5年2.35%，6-30年2.85%；（二套）1-5年2.775%，6-30年3.325%

温馨提示：

在2022年以前，二套房利率都是在首套房利率基础上上浮10%，但2022年公积金贷款利率仅调整了首套房、二套房维持不变，此后二套房利率就不再是上浮10%的水平了。

以上就是关于“历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览）”的相关内容，希望能有帮助。

三、

购房法规再度迎来利好。5月7日，中国人行行长表示，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

商业房贷利率方面，由于新规利率降低0.1个百分点，业内认为，LPR或将同步下调0.1个百分点，带动房贷利率回落。

若以100万元贷款本金、30年还款期限、等额本金的公积金贷款模式来计算，在调整前，购房者的月供为4136元，而新规后则为4003元，月供减少133元，总还款金额减少约5万元。

在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了法规的分层设计。此次央行下调公积金贷款利率释放了确定的稳楼市法规信号，这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前的经济环境下，对于稳定住房消费、提振市场信心具有积极的信号意义。

调整之后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已经处于史上低位。叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，可以共同支持房地产市场。这既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。

2.存量公积金贷款（已发放贷款）能否享受此次利率下调？

存量贷款调整规则：

2025年1月1日前已发放的贷款，需等待至2026年1月1日后，在原合同利率基础上统一下调0.25个百分点；

2025年5月7日后新申请的贷款，直接按新利率执行。

影响范围：所有公积金贷款用户均受益，预计每年减少居民利息支出超200亿元。

3.利率下调0.25个百分点能为购房者节省多少成本？

首套房贷款示例（100万元、30年期、等额本息）：

月供减少约135元（从4270.16元降至4135.57元）；

总利息节省近5万元（从约54.7万元降至44.1万元）。

二套房贷款：因利率同步下调0.25个百分点，节省比例与首套房相近。

长期效应：结合降准、LPR下调等法规，进一步降低居民住房负担，刺激房地产市场回暖。

从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？

放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

【相关FAQ】

问题1：此次个人住房公积金贷款利率下调的具体生效节点是何时？

回答1：本次个人住房公积金贷款利率下调的政策自2026年9月15日起全国同步落地，各省市公积金管理中心将据此更新贷款计息规则。

问题2：已提交申请但未放款的购房者能否直接享受个人住房公积金贷款利率下调？

回答2：完全可以。只要贷款合同未在降息生效日前完成放款流程，系统均会自动匹配个人住房公积金贷款利率下调后的最新基准利率进行放款审批。

问题3：个人住房公积金贷款利率下调后，对选择等额本金还款方式的客户有何具体影响？

回答3：无论采取何种还款方式，个人住房公积金贷款利率下调都将直接降低首期剩余本息的年化计息基数，使后续每个月的应还利息相应减少，切实优化整体还款结构。

　　注：本文内容来源网络整理，仅供参考。如有社保相关问题也可以直接拨打全国统一的社保服务热线12333，进行咨询。