业主群突然来了位豪气的邻居：我出600万更新外立面！再出钱扩建车位！

“有人进了业主群，表示愿意出资600万元改造小区外立面，还要砸重金扩建车库。”龙禧国际名宅的很多业主，至今还清晰记得，8月2日那天小区业主群突然跑进了一位“不速之客”。

这位“不速之客”的到来，让原本平静的业主群一下子炸开了锅。“这是啥情况？”“这人是小区的业主么？”“他到底图啥？”……一开始，很多业主听得云里雾里，瞪大了诧异的双眼。

这究竟是何方神圣？真是传说中钱多到没处花的主么？“我是龙禧酒店新的投资人，也就是大家的新邻居。”一番自我介绍之后，很多业主总算明白过来了。

原来，龙禧酒店开发商前几年破产重组，不久前终于找到了新的接盘方，也就是业主群新来的这位“不速之客”——夏先生。龙禧酒店换了老板，这原本并不关业主啥事。可是，事实上关系可大了，因为龙禧国际名宅这个小区实在太特殊！

龙禧国际名宅建于2000年代初期，是滨江区开发较早的一个楼盘，与彩虹城和滨江宝龙广场都挨得挺近。说是小区，其实只有孤零零一幢高层建筑，且产权性质复杂，部分住宅部分商业。其中，15-28楼为住宅，也就是龙禧国际名宅；15楼以下部分（没有13、14楼）为商业，由开发商自持，也就是龙禧大酒店。也就是说，龙禧国际名宅和龙禧大酒店不仅仅是邻居关系，其实就是无法分开的“一体”。

夏先生买下龙禧酒店之后，是打算彻底改造一番的，陈旧的外立面首当其冲。那么问题也就来了，住宅部分的外立面改造费用谁来承担？业委会出资，这根本不可能，物业维修基金所剩无几，经营性收入更是寥寥。至于业主挨家挨户出资，这个可行性更是为零。也就是说，夏先生要改造整幢大楼的外立面，就得全额买单，总不至于只改造属于酒店的那一半。

同时为了表示诚意，夏先生还向业主表示，除了外立面之外，他还愿意承担入户口和电梯厅的改造以及绿化、消防等相关费用，测算下来总金额高达600万元左右。

面对夏先生带来的这份大礼，业主会接受吗？很快，业主群里的声音分成了两派，一派坚决支持，另一派坚决反对。

支持可以理解，不用业主花一分钱，天底下哪有这等好事。可是要知道事情的原委，就不会觉得反对一方是在无理取闹。原来，酒店方面提出的改造方案，不仅仅只涉及到外立面。在最初的方案中，还涉及到扩建车库并建造泳池。

夏先生接盘后打算将龙禧酒店改造为高端长租型酒店，主要面向滨江企业的高管。“高端租客对停车位和泳池的需求很大，所以打算把现有的露天泳池和网球场改建为立体车库，并在立体车库上建一个空中泳池。”夏先生向业主和盘托出了这一改造计划。

也正是这一方案，在业主中引发巨大争议。“露天泳池和网球场属于公共配套，并不是酒店单方所有，从法理上说属于共有。滨江区的土地可是很金贵的，酒店这么做不是明摆着要占用属于业主的土地么？”反对方认为，夏先生愿意出资改造外立面看似慷慨，实际上是别有用心。此外，反对方对酒店方面一直缺乏信任，因为最近几年来业主与酒店矛盾重重，有一段时间甚至为了争夺电梯使用权而剑拔弩张。

对此，夏先生觉得很委屈。“现在的露天泳池和网球场由于没有维护早已荒废，本着谁投资谁受益的原则，我的这一方案也无可厚非。改建立体车位和空中泳池，不仅可以缓解停车困难还可以提升小区品质，何乐而不为？”由于这一方案阻力较大，后来酒店方面调整了方案，立体车库和空中泳池暂缓，但是地下车库扩建方案不变，计划新增35个车位。

同时，为了赢得业主的理解和支持，夏先生还承诺针对业主租用车位可享受一定优惠，并且若业主同意聘用酒店的物业，可适当补贴物业费。

改造效果图

那么，业主最终会同意酒店方面的改造方案吗？10月3日，龙禧国际名宅召开业主大会，针对改造事项进行表决。按照规定，投票率须达三分之二以上、同意率须达四分之三以上，并且是票数和建筑面积都要符合，表决才算通过。

有意思的是，龙禧酒店虽然建筑面积接近住宅业主的总和，但是按照相关规定统计票数的时候，只能算一票，因此表决能否通过，其实很难说稳操胜券。就在投票截止前的那几天，业委会一遍又一遍地提醒业主积极参与投票，很担心投票率达不到法定要求。

好在，最终大多数业主还是选择了支持。10月10日，投票结果出炉，170户业主共有148户参加了投票，其中144票赞同，仅3户反对。

这个故事总算有了一个较为圆满的结局。“龙禧的地段很好，有地铁有商场，学区也不错，改造之后品质提升上来，还是非常令人期待的。”如今的业主群里，充满了期待！

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