成为“网红城市”的鹤岗 房子真是“白菜价”吗？

鹤岗已经成为“网红城市”。

“25岁女子去鹤岗1.5万元全款买房”，这个消息又一次让鹤岗受到关注。鹤岗的房子真是“白菜价”吗？对此，鹤岗市政务服务中心曾经回应称“房价没那么低”。一些当地市民在接受央广网记者采访时则表示，鹤岗也不是到处“很便宜的房子”，当前市区房价超过3000元/平方米，几万块钱一套的房子多数是棚改房，离市区较远。

鹤岗，位于黑龙江省东北部，是一个能源工业城市，又称煤城。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。前不久，全国135个中等城市名单出炉，鹤岗被确定为中等城市又引发了一波讨论。

“网红城市”鹤岗（央广网发受访者供图）

房产中介：走红后房价波动不大，也有高端楼盘

3年前，一篇《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章刷屏网络，讲述来自浙江舟山的船员李海花费5.8万元买房定居鹤岗的故事。那一年，广东人郑前看到鹤岗低房价的报道后，辞掉广州工作，瞒着父母，花4.6万元购买一套61平米房子。“上班工资低，鹤岗房价又便宜，我就选择在这里买房了。”

来到鹤岗后，找工作是他面临的最大难题。“我干过直播带货，但没啥起色。”因鹤岗房价低走红后，咨询房价的人越来越多，曾靠房产中介购房的他，最终也成为一名房产中介。

“鹤岗屡次走红网络，房价波动却不大。”郑前说，这里房子库存很多，加上当地人口外流，房子价格自然就低了。

据第七次全国人口普查数据，截至2020年，鹤岗市的常住人口为89.1万人。人口不到广州的5%，但鹤岗住房总面积却达到了14684平方千米，几乎是两个广州的大小。

郑前发现，在鹤岗，一两万元的低价房地处偏远，年代久远。实际上，鹤岗也有部分高端楼盘，均价四五千一平米，往往刚开盘不久便销售一空。

在鹤岗土生土长的赵鹏介绍，鹤岗房子不少，但并非“白菜价”。那些几万块钱的房子多是棚改房，离市区较远，市区的房子均价每平米超过3000元。

据某房产交易平台的数据，今年10月鹤岗二手房均价为2137元/平方米，过去一年二手房均价在2137元/平方米至2263元/平方米间波动。

移居鹤岗多年后，郑前不仅买了第二套房，也适应了南北饮食差异，对自己生活状态很满意。在郑前看来，鹤岗，是改变他人生轨迹的一个地方。

当地居民：不少外地人来了又走了，房子还在

与郑前一样移居鹤岗后，温州人陈静不久后便选择离开。

2020年，她花4万元在鹤岗买了一套房，但并未装修。直到2021年4月，她和老公到鹤岗旅游待了几天后，他们被北方的风土人情、惬意的生活环境感染，她停掉了浙江义乌的电商生意，移居鹤岗。“这里给我的印象是人特别好，性格豪爽友好又热情。”

后来，陈静在鹤岗开了一家火锅店，但不久后便选择离开。她说，其实自己在鹤岗很充实，离开有很多原因，至今房子还在，也把鹤岗当作另一个“老家”。

鹤岗街景（央广网发受访者供图）

在郑前看来，不少外地人觉得房价低，买后两三年才装修，也有人买完觉得用不到，便又卖掉房子。

他说，到鹤岗买房的原因很多，比如低房价、休闲度假、过小城市生活等，但也有不少外地人是一时兴起。“他们跟我说，这是一种情绪发泄，但买完后又不能脱离原来的工作、生活。”

“不少购房者都不会来鹤岗居住，也不会在这里工作，十个买房者能定居不过一两个人，也就是这个概率。”市民莫洛说，因鹤岗房价相对低，在别的城市达不到满足，来到这里可以满足人们的憧憬。“有人买了房就会离开，这是一种普遍现象。”

留下还是离开？需从实际出发

在某短视频平台上，郑前的视频播放量曾达到千万级别。他每天直播看房，6小时，看三四个小区，一场直播能有十几万人次观看。

从事房产中介一段时间后，郑前觉得，从他这儿买房的人跟他有点像。有个女孩告诉他，自己家里有三层别墅，但和父母关系不好，不愿意回家，“那是我爸的房子，不是我的。”

“不少人来了又走了，主要是因为找不到工作。”鹤岗人赵鹏是一名出租车司机，他至今想不明白，房价低确实是一种吸引力，但这里“就业机会少、工资水平低”，那些外地人为何要来到这么偏远的城市？

眼下，成为“网红”的鹤岗仍然是许多年轻人“向往”的地方。不久前，莫洛在两天内就卖了一套2万多的房子，客户认为自己好像没花钱一样，觉得超值。

“在鹤岗，要么自己创业，要么就做一些线上工作，普遍工资不高。”莫洛说，不过，鹤岗城市虽不大，但整体上生活安逸。他说，有人凭着感觉来买房，买了后就没来过，放了两三年后，当初“热劲儿”过去了，就寻思卖掉房子。“每个人认知、观念、收入差别较大，购房还是要从每个人的实际出发。”他说。

（文中陈静、莫洛为化名）

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