【房屋过户需要什么手续】在进行房屋过户时，无论是买卖、继承还是赠与，都需要按照相关法律法规办理一系列手续。为了帮助大家更清晰地了解整个流程，本文将对常见的房屋过户所需手续进行总结，并以表格形式呈现。
一、房屋过户的基本流程
1. 准备材料：根据不同的过户原因（如买卖、继承、赠与等），准备好相应的证明文件。
2. 签订合同：如果是买卖过户，需签订正式的房屋买卖合同。
3. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳契税、个人所得税等相关税费。
4. 提交申请：携带相关材料到当地不动产登记中心或房管局提交过户申请。
5. 审核通过：相关部门对材料进行审核，确认无误后予以受理。
6. 办理过户：完成审核后，办理产权变更登记，领取新的房产证。
二、不同情况下的房屋过户所需手续对照表
| 过户类型 | 需要材料 | 注意事项 |
| 房屋买卖 | 1. 身份证 2. 房产证原件 3. 房屋买卖合同 4. 契税发票 5. 个人所得税申报表 | 买卖双方需共同到场办理，部分城市需提供购房资格证明 |
| 房屋继承 | 1. 继承人身份证 2. 房产证原件 3. 继承公证书或法院判决书 4. 被继承人死亡证明 | 若有多个继承人，需全部到场签署放弃继承声明 |
| 房屋赠与 | 1. 赠与方和受赠方身份证 2. 房产证原件 3. 赠与合同 4. 赠与公证文书（部分地区要求） 5. 契税完税证明 | 赠与可能涉及高额税费，建议提前咨询当地政策 |
| 房屋离婚分割 | 1. 离婚证及离婚协议 2. 房产证原件 3. 双方身份证 | 需明确房产归属，协议需经公证或法院确认 |
三、常见问题解答
- 问：房屋过户是否必须本人办理？
答：一般情况下需要本人亲自办理，若特殊情况可委托他人代办，但需提供授权委托书及双方身份证明。
- 问：过户需要多长时间？
答：通常为5—15个工作日，具体时间因地区和材料齐全程度而异。
- 问：过户费用包括哪些？
答：主要包括契税、印花税、工本费等，不同地区收费标准不同。
四、温馨提示
房屋过户是一项较为复杂的法律行为，建议在办理前咨询专业律师或房地产中介，确保所有手续合法合规，避免后续纠纷。同时，注意保留好所有相关文件和凭证，以便日后查询或使用。
如您有具体的过户需求，可根据自身情况选择合适的过户方式，并提前做好准备工作。