【个人出售住宅交什么税】当个人出售自己名下的住宅时，可能会涉及多种税费。这些税费根据房屋的性质、持有时间、是否为唯一住房以及交易价格等因素有所不同。以下是对个人出售住宅需缴纳的主要税种进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要涉及的税种
1. 增值税（或土地增值税）
一般情况下，个人出售非普通住宅或非自用住房时，可能需要缴纳增值税。但目前多数地区对个人出售自用住房暂免征收增值税。
2. 个人所得税
个人出售房产时，若出售所得超过原值，需按“财产转让所得”缴纳个人所得税。税率通常为20%。
3. 契税
契税是买方在购买房产时缴纳的税种，卖方一般不承担契税。
4. 印花税
房屋买卖合同需缴纳印花税，税率通常为万分之五。
5. 其他费用
包括中介费、评估费、公证费等，不属于税收范畴，但会影响实际交易成本。
二、个人出售住宅应缴税种汇总表
| 税种名称 | 是否由卖方缴纳 | 税率/计算方式 | 备注说明 |
| 增值税 | 否 | 一般不征，视情况而定 | 个人出售自用房通常免征 |
| 个人所得税 | 是 | 20%（按差价计算） | 若为唯一住房且满5年可免征 |
| 契税 | 否 | 买方缴纳，税率因地区而异 | 卖方不承担 |
| 印花税 | 否 | 万分之五（按合同金额计算） | 买卖双方各承担一半 |
| 其他费用 | 否 | 视具体情况而定 | 如中介费、评估费等 |
三、注意事项
- 免税政策：如果出售的是唯一住房且持有满5年，通常可以免征个人所得税和增值税。
- 计税依据：个人所得税按“收入减去合理费用及原值”的差额计算。
- 地方差异：不同城市对税费的规定可能略有不同，建议咨询当地税务部门。
通过以上内容可以看出，个人出售住宅时主要涉及的是个人所得税，而其他税种如增值税、契税等多由买方承担或根据政策减免。了解这些税种有助于买卖双方在交易过程中做好财务规划，避免不必要的纠纷。