【个人卖房子要交什么税费】当个人出售房产时，通常需要缴纳一定的税费。这些税费根据房产的性质、交易方式、持有时间以及是否为唯一住房等因素有所不同。以下是对个人卖房需缴纳税费的总结，并附上详细表格供参考。
一、主要涉及的税费
1. 增值税（或土地增值税）
- 如果是普通住宅且持有满2年，可免征增值税；否则需按差额或全额缴纳。
- 非普通住宅或非自用房产，可能需缴纳土地增值税。
2. 个人所得税
- 一般按照转让收入减去合理费用后的余额计算，税率一般为20%。
- 若能提供购房发票或契税凭证，可按实际成本扣除。
3. 契税
- 虽然是买方承担，但部分情况下卖方可能间接影响交易成本。
4. 印花税
- 买卖双方各缴纳0.05%，但实际中常由买方承担。
5. 其他费用
- 如中介费、评估费、公证费等，视情况而定。
二、税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 税率/标准 | 是否由卖方承担 | 备注 |
| 增值税 | 差额或全额计税（持有不足2年） | 5%（简易计税） | 是 | 普通住宅持有满2年可免 |
| 个人所得税 | 收入 - 合理费用 - 成本 | 20% | 是 | 可提供凭证抵扣成本 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计税 | 30%-60% | 通常不直接承担 | 仅限非普通住宅 |
| 契税 | 买方承担 | 1%-3% | 否 | 视房屋性质和买方情况 |
| 印花税 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% | 否 | 买卖双方各缴一次 |
| 其他费用 | 中介费、评估费等 | 视具体情况 | 否 | 无固定标准 |
三、注意事项
- 是否唯一住房：若为唯一住房且满5年，可免征个税。
- 是否满2年：满2年可免征增值税。
- 是否为非普通住宅：如为别墅、商住两用房等，税费会更高。
- 合同签订与备案：所有交易应通过正规渠道进行，避免税务风险。
综上所述，个人卖房涉及的税费种类较多，具体金额取决于房产类型、交易时间和政策规定。建议在交易前咨询专业税务人员或房产中介，确保合法合规并减少不必要的支出。