【二手房中介费什么时候交】在购买或出售二手房的过程中，中介费是一个不可忽视的环节。很多购房者或卖房者对“中介费什么时候交”这一问题存在疑问。本文将围绕这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的支付时间点。
一、中介费的基本概念
中介费是买卖双方在通过房产中介完成交易时，向中介公司支付的服务费用。其金额通常为成交价的1%-3%，具体比例因地区和中介公司而异。
二、中介费何时支付？
根据实际操作流程，中介费一般在以下几种情况下支付：
| 支付阶段 | 说明 | 是否常见 |
| 签订居间合同时 | 部分中介要求在签订合同后支付定金或部分费用 | 不太常见 |
| 交易过户前 | 多数情况下，在完成房屋过户手续前支付 | 常见 |
| 交易完成后 | 有些中介会在交易完成并收到房款后结算费用 | 较少见 |
| 房屋交付后 | 少数情况下，可能在交房后支付 | 很少见 |
三、常见情况分析
1. 买方支付中介费
一般由买方承担，尤其是在二手房交易中，买方需要支付中介服务费。但也有部分中介公司会要求买卖双方共同承担。
2. 卖方支付中介费
在一些情况下，卖方也会承担部分或全部中介费用，特别是当卖方选择独家委托中介销售时。
3. 中介费是否可协商
中介费通常是可协商的，尤其是在市场行情较好或竞争激烈的区域，买卖双方可以与中介沟通调整费用。
四、注意事项
- 在签订中介合同时，务必明确中介费的支付时间和方式。
- 选择正规、信誉良好的中介公司，避免被额外收费。
- 若有争议，可通过合同条款或当地房地产管理部门进行调解。
五、总结
二手房中介费的支付时间主要集中在交易过户前，但也可能因具体情况而有所不同。买卖双方应提前了解中介公司的收费政策，并在合同中明确相关条款，以避免后续纠纷。
如您正在考虑购房或售房，建议提前与中介沟通清楚费用细节，确保整个交易过程顺利进行。