2019年澳大利亚将看到全球最大的房价下跌

澳洲网刊文称，一家知名的评级机构与一家知名金融机构均预测，2019年澳大利亚将看到全球最大的房价下跌，不过澳大利亚的房主或将在2020年看到房价有所回升。

文章摘编如下：

惠誉称2020年房价回升

全球三大国际评级机构之一的惠誉(Fitch Ratings)于16日公布了最新的报告，并预测澳大利亚房价今年将进一步下跌5%，令澳大利亚房价连续两年下跌，成为24个受调查国家中房价表现最差的。数据显示，自顶峰时期以来，澳大利亚的房价已下跌了6.7%。

“我们预计2019年悉尼与墨尔本的房价将以与2018年相似的速度下跌，同时这也是澳大利亚房价下跌幅度最大的两个市场。”惠誉报告称。

报告指出，截至去年12月，悉尼与墨尔本的房价较顶峰时期已分别下跌了11.1%与7.2%。“纵观全澳，房价最高的地产经历了最大的房价下跌，平均下跌了9.5%。”

惠誉表示，去年澳大利亚房价下跌了6.7%是受投资者需求降低的推动，同时还受监管机构收紧只付息与投资型贷款的影响。

花旗澳大利亚房价预测更悲观

与惠誉得出类似结论的还有花旗银行(Citi)。花旗银行认为，虽然澳大利亚并不是唯一面临房价下跌的国家，但却是房价下跌幅度最大的。

虽然在调查的60个国家中，花旗银行表示只有11个国家在未来的12个月将面临房价明显下跌的重大风险，但只有澳大利亚会经历超过10%的年跌幅。

据花旗介绍，去年年底，澳大利亚的房价有加速下跌的迹象，尤其是在悉尼与墨尔本更大房价下跌幅度的带领下。

房价下跌带来其他风险

除了预测房价继续下跌外，惠誉与花旗均对房价下跌带来的其他风险进行了警告。

惠誉警告，随着房价的下跌以及房屋需要更长的时间出售，澳大利亚的抵押贷款违约率将上升。

考虑到澳大利亚的家庭债务与GDP的比率已高达121%，惠誉认为，未来澳大利亚的经济面临巨大的风险。

不过，惠誉预计，随着GDP继续以高于平均水平的势头增长、失业率继续下降，再加上强劲的净移民，2020年澳大利亚的房价将趋于稳定。

花旗的分析师也警告，考虑到澳大利亚非常高水平的住宅投资与GDP比率，房价的下跌可能会加剧对经济增长的拖累。

“房价下跌对经济的潜在影响，可能受到住房投资增长大幅下滑的拖累，并削减与住房支助服务和结构有关的消费和投资。”花旗称，“但房屋价值在GDP占比较小的国家，则面临更小的房价下跌冲击。”

花旗也指出，澳大利亚是债务偿还义务风险增加最大的国家之一。“我们的研究发现，像澳大利亚、加拿大、挪威以及瑞典这样的高房价和家庭债务的经济体，其面临的偿债义务上升的风险也最大。”

买家更难获得银行贷款

此外，惠誉还预测首套房买家将发现更难获得贷款，因为银行会实施更严格的房屋贷款申请筛选过程。

惠誉相信，澳大利亚银行皇家调查委员会即将于2月公布的建议报告，将进一步削减贷款可用性。不过，惠誉预计，随着GDP继续以高于平均水平的势头增长、失业率继续下降，再加上强劲的净移民，2020年澳大利亚的房价将趋于稳定。

花旗的分析师也警告，考虑到澳大利亚非常高水平的住宅投资与GDP比率，房价的下跌可能会加剧对经济增长的拖累。

“房价下跌对经济的潜在影响，可能受到住房投资增长大幅下滑的拖累，并削减与住房支助服务和结构有关的消费和投资。”花旗称，“但房屋价值在GDP占比较小的国家，则面临更小的房价下跌冲击。”

花旗也指出，澳大利亚是债务偿还义务风险增加最大的国家之一。“我们的研究发现，像澳大利亚、加拿大、挪威以及瑞典这样的高房价和家庭债务的经济体，其面临的偿债义务上升的风险也最大。”

买家更难获得银行贷款

此外，惠誉还预测首套房买家将发现更难获得贷款，因为银行会实施更严格的房屋贷款申请筛选过程。

惠誉相信，澳大利亚银行皇家调查委员会即将于2月公布的建议报告，将进一步削减贷款可用性。

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