购买人防车位和产权车位的利弊 已经买了人防车位该怎么办人防车位是否可以买卖

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1、人防车位是指建在地下室的车位，也可用于停车。民防车位有个密封门，和普通车位不一样。人防车位主要用于战时掩护。

2、已经买了人防车位该怎么办

3、如果购买人防车位，首先小区业主要知道，对人防车位的产权有相应的限制：污水、有机废气、乱丢废弃物不能排入人防工程；另外，小区业主有维护的义务。而且人防车位具有相应的征用属性，并不限于战时，所以小区业主在购买人防车位前要考虑清楚。其次，房产中介在与小区业主签订人防车位使用权转让或租赁协议时，如果房产中介明确告知该车位属于人防设备，则应认定该协议有效。如果房产中介在签订合同时未告知小区业主此车位属于人防设备，小区业主可依据《合同法》第五十四条行使撤销权，要求房产中介退还车位购买款及利息。

4、人防车位是否可以买卖

5、由于人防车位无法进行产权登记，给人防车位的产权变更造成了相应的法律障碍。理论上，当事人可以签订转让协议，但不能产生物权变动的效力，只能转让使用权。按照住建部《城市地下空间开发利用管理规定》的规定，人防车位也可以通过出租的方式进行转让，但是各地人防车位的出租时间不同。比如《江苏省人防设备维护管理工作意见》，人防车位禁止长期出售或出租，出租时间不能超过。根据查询，陕西没有租房时间限制，但是这里需要注意的是《合同法》要求的最长租房时间不能超过20年。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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