【房屋租赁合同法律规定】在日常生活中，房屋租赁是一种常见的经济行为。为了保障租赁双方的合法权益，国家制定了相关的法律规范，以明确租赁关系中的权利与义务。本文将对《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁合同的相关法律规定进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、房屋租赁合同的基本法律规定
1. 合同主体
房屋租赁合同应由出租人和承租人双方自愿签订，具备完全民事行为能力的自然人或法人方可作为合同主体。
2. 合同形式
根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同应当采用书面形式。口头约定虽在某些情况下可以成立，但不利于纠纷解决。
3. 租赁期限
租赁期限由双方协商确定，但不得超过法律规定的最长年限。例如，住宅租赁一般不超过20年，超过部分无效。
4. 租金及支付方式
双方应在合同中明确租金金额、支付时间、支付方式等，避免因支付问题引发争议。
5. 房屋使用与维护
承租人应按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构或用途；出租人应保证房屋符合居住或使用的安全条件。
6. 转租与分租
承租人如需转租，须经出租人同意。未经同意的转租行为可能被认定为违约。
7. 合同解除与终止
双方可根据法律规定或合同约定解除合同，如一方严重违约、不可抗力等情形。
8. 押金与违约责任
押金用于保障合同履行，合同终止后应按约定退还。违约方应承担相应的赔偿责任。
二、房屋租赁合同相关法律条款摘要表
| 法律条款 | 内容摘要 |
| 《民法典》第七百零三条 | 租赁合同应当采用书面形式。 |
| 《民法典》第七百零四条 | 合同应包括租赁物、用途、期限、租金等基本内容。 |
| 《民法典》第七百零七条 | 承租人应按约定使用房屋，不得擅自改变用途。 |
| 《民法典》第七百一十四条 | 出租人应保证房屋符合使用条件，承担维修责任。 |
| 《民法典》第七百一十八条 | 承租人擅自转租的，出租人有权解除合同。 |
| 《民法典》第七百三十三条 | 租赁期满，承租人应返还房屋，未约定的视为不定期租赁。 |
| 《民法典》第七百三十五条 | 因不可抗力导致无法继续履行合同的，可依法解除。 |
| 《民法典》第七百三十六条 | 租金支付方式、违约责任等应明确约定。 |
三、结语
房屋租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律工具。无论是房东还是租客，都应了解并遵守相关法律规定，确保合同合法有效。在实际操作中，建议双方签订正式书面合同，明确各自的权利与义务，以减少纠纷发生，促进租赁市场的健康发展。