【房产2016契税一览表】2016年是中国房地产市场持续调整的一年，各地政策在稳定市场的同时也对契税进行了相应调整。契税作为购房者在购房过程中必须缴纳的一项税费，其税率和征收范围因地区、房屋类型以及是否为首次购房而有所不同。以下是对2016年全国主要城市契税政策的总结，以帮助购房者更好地了解当年的契税情况。
一、2016年契税政策概述
2016年，国家继续实施差别化调控政策，鼓励刚需购房者，抑制投机性购房。大部分城市对首套房契税给予一定优惠，二套房及非普通住宅则按较高税率征收。此外，部分城市还出台了限购、限贷等政策，进一步影响了契税的征收方式。
二、2016年主要城市契税标准一览表
| 城市 | 首套房契税税率 | 二套房契税税率 | 非普通住宅契税税率 | 备注 |
| 北京 | 1% | 2% | 3% | 非普通住宅指面积超过144㎡或总价超450万 |
| 上海 | 1% | 2% | 3% | 非普通住宅指面积超过140㎡或总价超450万 |
| 广州 | 1.5% | 2% | 3% | 首套房需满足家庭名下无房且无贷款记录 |
| 深圳 | 1.5% | 2% | 3% | 非普通住宅指面积超过120㎡或总价超500万 |
| 成都 | 1% | 2% | 3% | 首套房需符合“家庭唯一住房”条件 |
| 武汉 | 1% | 2% | 3% | 非普通住宅指面积超过144㎡或总价超800万 |
| 南京 | 1% | 2% | 3% | 首套房需为家庭唯一住房 |
| 杭州 | 1% | 2% | 3% | 非普通住宅指面积超过144㎡或总价超800万 |
三、契税计算方式说明
契税的计算公式为：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：在北京购买一套90㎡、总价为300万元的首套房，则应缴契税为：
> 300万元 × 1% = 3万元
如为二套房，则契税为：
> 300万元 × 2% = 6万元
四、注意事项
1. 首套房认定标准：不同城市对“首套房”的定义略有差异，通常以家庭为单位，名下无房或仅有一套住房。
2. 非普通住宅界定：多数城市对非普通住宅有明确的标准，如面积、总价、户型等。
3. 政策变动频繁：2016年部分城市政策有所调整，建议购房前咨询当地税务部门或房产中介获取最新信息。
五、结语
2016年的契税政策在保持稳定的基础上，逐步向支持刚需倾斜，同时加强对投资性购房的调控。对于购房者而言，了解当地契税政策不仅有助于合理规划购房预算，还能避免不必要的税务负担。随着政策的不断优化，未来契税制度将更加公平、透明。