【100万二手商铺过户费怎么算】在购买或出售二手商铺时，过户费用是买卖双方都需要关注的重要部分。尤其是当商铺价格达到100万元时，相关的税费和手续费可能会较高，因此了解具体的计算方式非常关键。
以下是针对100万元二手商铺的过户费用进行的总结，并附上详细表格，帮助您更清晰地了解各项费用构成。
一、过户费用概述
二手商铺的过户费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：根据买方身份（个人或企业）以及房屋性质（住宅或非住宅）不同而有所差异。
2. 增值税及附加税：卖方需缴纳的税费，通常由卖方承担。
3. 个人所得税：若卖方为自然人，可能需缴纳。
4. 土地增值税：适用于房地产交易中涉及土地增值的部分。
5. 交易手续费：由房产交易中心收取。
6. 登记费：用于办理产权变更手续。
7. 其他费用：如评估费、公证费等（视情况而定）。
二、具体费用明细（以100万元为例）
| 费用项目 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方为个人：3%；企业：3% | 非住宅类商铺按3%征收 |
| 增值税及附加 | 卖方为个人：免征；企业：5% | 一般由卖方承担 |
| 个人所得税 | 卖方为个人：1%或2% | 按收入或成本差额计算 |
| 土地增值税 | 按照增值额分档计税 | 一般由卖方承担 |
| 交易手续费 | 每平方米2元 | 与面积有关 |
| 登记费 | 50-80元/宗 | 不同地区略有差异 |
| 其他费用 | 评估费、公证费等 | 视具体情况而定 |
三、示例计算（假设买方为个人，卖方为企业）
| 项目 | 金额（元） |
| 契税 | 30,000 |
| 增值税及附加 | 50,000 |
| 土地增值税 | 15,000 |
| 个人所得税 | 10,000 |
| 交易手续费 | 5,000 |
| 登记费 | 70 |
| 其他费用 | 2,000 |
| 合计 | 112,070元 |
四、注意事项
1. 政策变动：各地政策可能存在差异，建议咨询当地房产交易中心或专业中介。
2. 税费承担：部分税费由卖方承担，部分由买方承担，具体需在合同中明确。
3. 税费减免：某些情况下（如首次购房、特殊群体等）可能有优惠政策。
五、总结
100万元的二手商铺过户费用相对较高，涉及多项税费和手续费用。买卖双方应提前了解相关费用构成，合理分配成本，避免后续纠纷。建议在交易前做好充分准备，必要时可寻求专业人士的帮助，确保交易顺利进行。