我国房地产市场早已市场化 目前商业银行是提供房贷的主体

来源：经济观察网

住房公积金需要的不是取消，而是改革

经济观察网评论员杜涛有关住房公积金是否应该取消的话题，引来热议。

从重庆市原市长黄奇帆提出应该取消的看法，到楼继伟、董明珠相继赞同。

黄奇帆撰文表示，建议取消企业住房公积金的制度。理由是我国房地产市场早已市场化，目前商业银行是提供房贷的主体，所以住房公积金存在的意义其实没有那么大。如果取消公积金，不仅仅能够帮助企业降低成本，还能够帮职工也降低一部分成本。

据《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年中国住房公积金实缴单位为291.59万个，实缴职工14436.41万人。

对于个人买房者来说，公积金买房的贷款利率要比普通的商业贷款利率低很多，按照中国的房贷政策，由于贷款时间很长，低利率的住房公积金能够有效降低工薪阶层的成本，其存在之于大多数工薪阶层是“雪中送炭”。

若是住房公积金取消，部分低息贷款变正常贷款，个人房贷支出增加，获利的是金融机构。

再者，住房公积金可以算作职工福利，若被取消，如何保证工作单位能够切实将配套部分发至个人?为企业减轻成本，不能以损害员工福利为代价，而应当从给企业减税降费入手。

住房公积金的存在对于许多个人来说，还有一个很重要的公平意义，住房公积金是为数不多的更为平等的获得金融资源的机会，只要缴纳时间充足就可以获得相应的低息贷款。

当然，住房公积金从新加坡引入到现在，在制度改革和管理方面都有许多问题。

首先是灵活度的问题，不论是单位缴纳部分还是个人扣除部分，住房公积金都是个人资金，只是暂时存放在公积金中心。而按照住房公积金现行管理制度，这笔个人资金不能随时支取，这是饱受诟病的一个方面。

其次则是公积金的效率和收益问题。5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。

所以，住房公积金需要的是进行改革，而不是取消，通过一系列的改革来提高公平性和效率。比如，为了提高住房公积金的使用自由度，可以成立国家住房保障银行之类的措施来管理住房公积金。个人的资金可以随时存取的同时，还能解决住房公积金全国互通互联的问题，即异地使用的问题。另外，通过将其从住建系统剥离，转入金融系统，也可提高其效率。

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