【广州二手房交易税费】在进行广州二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和效率。以下是对广州二手房交易税费的总结，并附上详细的费用表格供参考。
一、交易税费概述
在广州，二手房交易涉及多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同类型的房产（如普通住宅、非普通住宅、满五唯一等）以及交易方式（如协议转让、拍卖、继承等）会影响税费的具体计算方式和金额。
此外，近年来政府对房地产市场的调控政策也在不断调整，部分税费优惠政策可能随政策变化而有所调整。因此，在实际交易前，建议咨询专业机构或税务部门，以确保信息的准确性和时效性。
二、广州二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 计算方式/适用标准 | 负担方 | 备注 |
| 契税 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 买方 | 根据房屋面积及是否为首次购房决定 |
| 增值税 | 5%（差额计税） | 卖方 | 满2年免征；未满2年按全额征收 |
| 个人所得税 | 1%或2%（根据是否满5年、是否唯一住房） | 卖方 | 可选择核定征收或据实申报 |
| 土地增值税 | 按累进税率计算（1%-60%） | 卖方 | 通常由卖方承担，但可协商分摊 |
| 印花税 | 0.05%（合同金额） | 买卖双方 | 一般由买方承担 |
| 过户手续费 | 20元/宗 | 买方 | 不同区域略有差异 |
| 房产评估费 | 0.1%-0.5%（评估价） | 买方 | 部分银行或中介要求 |
三、常见问题说明
1. 满五唯一：指房屋已满五年且为卖方名下唯一住房，可享受一定税费减免。
2. 增值税与个税的关系：若房屋未满两年，需缴纳增值税；若未满五年，可能还需缴纳个税。
3. 税费协商：部分税费可以由买卖双方协商承担，例如土地增值税和印花税。
4. 税费优惠政策：如首套房优惠、拆迁安置房等特殊情况下，可能有额外减免。
四、结语
广州二手房交易税费种类繁多，且受政策影响较大。买卖双方在交易前应充分了解相关政策和费用构成，避免因税费问题影响交易进程或产生不必要的纠纷。同时，建议通过正规中介机构或税务顾问协助处理相关手续，确保交易安全、合法、高效。