【房屋租赁要交哪些税】在进行房屋租赁时，无论是个人还是企业，都可能涉及多种税费。了解这些税费有助于合理规划财务支出，避免税务风险。本文将对常见的房屋租赁相关税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费类型
1. 增值税
房屋租赁属于不动产租赁服务，一般纳税人出租不动产需缴纳增值税。小规模纳税人适用简易计税方法，税率较低。
2. 城市维护建设税
以实际缴纳的增值税为计税依据，根据所在地区不同，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）。
3. 教育费附加
按照实际缴纳的增值税额计算，费率通常为3%。
4. 地方教育附加
各地政策不同，部分地区按2%征收，用于地方教育事业。
5. 房产税
房产税是对拥有房产的单位和个人征收的税种，按年计算，按季或按月缴纳。税率因地区而异，通常为1.2%或12%（出租情况）。
6. 印花税
房屋租赁合同需要贴花，税率为0.1%（租赁金额的千分之一），由签订合同的双方各自承担。
7. 个人所得税
如果是个人出租房屋，需按“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为20%。
8. 土地增值税
仅适用于转让国有土地使用权的情况，不适用于单纯的房屋租赁行为。
二、税费一览表
| 税费名称 | 计税依据 | 税率/计算方式 | 缴纳主体 |
| 增值税 | 租金收入 | 一般纳税人：9%或5% | 出租方 |
| 城市维护建设税 | 实际缴纳的增值税 | 7%（市区）、5%（县城） | 出租方 |
| 教育费附加 | 实际缴纳的增值税 | 3% | 出租方 |
| 地方教育附加 | 实际缴纳的增值税 | 2%（部分省份） | 出租方 |
| 房产税 | 房产价值或租金收入 | 1.2%或12% | 房产所有人 |
| 印花税 | 租赁合同金额 | 0.1% | 承租方与出租方 |
| 个人所得税 | 租金收入减去成本后的余额 | 20% | 个人出租方 |
三、注意事项
- 不同地区可能存在差异，具体执行标准以当地税务局规定为准。
- 一些地方对小微企业或个体户有税收优惠政策，可适当减免。
- 若为长租或长期合作，建议提前咨询税务部门，确保合规纳税。
通过以上内容可以看出，房屋租赁涉及的税费种类较多，合理计算和申报是保障合法经营的重要环节。建议在签订租赁合同前，做好税务筹划，必要时可咨询专业财税人员。