【房主过世房产怎么继承】当房主去世后，其名下的房产如何合法继承，是许多家庭在面对亲人离世时最关心的问题之一。根据中国《民法典》的相关规定，房产继承需遵循一定的法律程序和条件。以下是关于“房主过世房产怎么继承”的详细总结。
一、继承方式分类
房产继承主要分为两种方式：法定继承与遗嘱继承。具体选择哪种方式，取决于房主是否立有有效遗嘱。
| 继承方式 | 定义 | 是否需要遗嘱 | 适用情况 |
| 法定继承 | 按照法律规定顺序进行继承 | 不需要 | 房主未立遗嘱或遗嘱无效 |
| 遗嘱继承 | 根据房主生前立下的有效遗嘱进行继承 | 需要 | 房主立有合法有效的遗嘱 |
二、继承人范围
根据《民法典》第一千一百二十七条，法定继承人的范围包括：
1. 配偶
2. 子女（包括婚生、非婚生、养子女）
3. 父母
4. 兄弟姐妹（仅在无第一顺序继承人时）
5. 祖父母、外祖父母（在无前几顺序继承人时）
若房主有多个继承人，房产通常按比例分配，除非有特别约定或遗嘱指定。
三、继承流程简述
1. 确认继承人身份
确定谁是合法的继承人，可以通过户籍信息、婚姻状况等材料核实。
2. 办理继承公证
若涉及房产过户，通常需要到公证处办理继承权公证，以证明继承关系的合法性。
3. 提交相关材料
包括：被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、继承人身份证明等。
4. 办理房产过户手续
携带公证文书及其它材料，到当地不动产登记中心办理过户。
四、注意事项
- 如果房主有债务，继承人需在继承范围内承担债务。
- 若房产为夫妻共同财产，需先析产再继承。
- 遗嘱必须为书面形式，并由房主亲笔签名，必要时可进行公证。
五、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 房主没有立遗嘱怎么办？ | 按照法定继承顺序进行分配。 |
| 房主的子女已去世，能否由孙辈继承？ | 可以，属于代位继承。 |
| 遗嘱继承和法定继承哪个优先？ | 遗嘱继承优先于法定继承。 |
| 房产继承需要交税吗？ | 一般不征收个人所得税，但可能涉及契税和公证费等。 |
如遇复杂情况，建议咨询专业律师或公证机构，确保继承过程合法、顺利。